为贯彻落实党的二十大精神，切实改善农村住房条件，规范农村房屋规划建设，提升农村人居环境，建设美丽宜居乡村，结合我镇实际，制定本细则。

一、总体要求

建立健全农房规划建设管理机制。

加强组织领导，坚持规划引领，注重建管并重。

二、村庄规划

1.根据《好多假365平台_365bet手机网址多少_365网站客服电话镇村布局规划》（2019版），我镇可翻建自然村庄有：

（1）特色保护类；

（2）集聚提升类；

（3）其他一般村。

2.在村庄规划实施过程中，如有需增加完善的项目，涉及项目增加所需的地块，不得占用农用地，并需提供以下材料：

（1）需提供《村级重要事项决策会议记录》；

（2）拟增加的项目在增加区域和村委会公示栏进行公示；

（3）镇农房联席会议纪要。

三、房型设计及相关标准

1.镇建设局（农房）应无偿提供多种房型供村民选择；

2.房屋设计以两层独立式住宅为主；

3.特定区域：（1）周庄古镇历史文化保护区、一类控制区、二类控制区、三类控制区（南湖小区除外）；（2）特色田园及精品村庄；（3）农房翻建示范村；

4.自行设计的房型也必须符合规定的参数及风貌要求，并达到国家规定的抗震等级；

5.农村村民一户只能拥有一处宅基地。

四、质量标准

房屋建设应使用符合国家房屋建筑质量标准的建筑材料。

1.混凝土部分；

2.细骨料；

3.建筑常用水泥；

4.钢材部分；

5.砌筑材料；

6.模板拆除。

五、资格认定

规范农村房屋建设申请人的资格认定，申请人应为规划批准可翻建的自然村庄内户籍在册的农村村民。

六、审批和验收流程

（一）申请；

（二）村级审核；

（三）镇级复审；

（四）房型；

（五）公示；

（六）审批；

（七）签订施工合同、承诺书，缴纳保证金；

（八）放样；

（九）验收；

（十）市不动产登记中心根据建房户提供的有关资料及所在村村委会、镇建设局（农房）提供的相关审批材料及竣工验收报告发放不动产登记证书。

七、房屋维修备案

1.申请人为解除房屋的安全隐患或改善居住条件的可申请备案维修；

2.维修房屋须符合村庄规划要求。；

3.各社区内自建房的解危修缮应遵循“四原则”。

八、周庄古镇区产权房修建流程

周庄古镇区产权房修建严格按照《周庄古镇保护暂行办法》实施，按照相关规定办理审批手续。

（一）申请

（二）初审

（三）复审

（四）审批

（五）签约

（六）放样

（七）验收

九、建设管理

（一）风貌管控要求

（二）安全措施

（三）施工现场管理

（四）施工队伍管理

十、职责分工

为确保周庄镇农房建设管理有序进行，镇有关职责部门应各司其职，加强服务指导，监督审查。

1.建筑公司、施工单位职责

2、各村（社区）职责

3.建设局（农房）职责

4.资规局周庄所职责

5.农村工作局（经服）职责

6.水事综合管理中心周庄站职责

7.建设局（绿化）职责

8.综合执法局（创建）职责

9.建设局（动迁）职责

十一、责任追究

1.农村房屋规划建设管理

2.建房户应严格按照本细则及合同、承诺书、图纸等相关规定执行

3.施工企业应严格按照建房户选定的房型图纸施工

4.造成重大质量事故

5.各村及相关部门在农房建设管理过程中滥用职权或徇私舞弊

十二、其他

1.本实施细则适用范围为我镇可翻建自然村庄农村自建房，依据为《好多假365平台_365bet手机网址多少_365网站客服电话镇村布局规划》（2019版）。本细则自发布之日起施行。

2.本细则由周庄镇农村房屋规划建设管理领导小组办公室负责解释。